賃貸物件を探して入居するまでには、いくつかステップがあります。ここでは、部屋探しから実際に住み始めるまでの流れと、それぞれにかかる時間の目安をご紹介します。あわせて、いずれはマイホームを持ちたいと考えつつも、まずは賃貸で新生活をスタートさせたい方にとって、参考になる情報をまとめました。
賃貸住宅を借りる際は、物件を探すところから始まり、内見、申し込み、入居審査、重要事項説明、契約、支払い、そして入居という大まかに8つのステップを踏むことになります。
以下で、それぞれのステップを具体的にご紹介しますが、所要期間は、あくまでも目安です。引っ越しシーズンの混雑具合や、希望する条件の数、勤務先の対応スピードなどによりかかる期間は変わります。予期しないトラブルを避けるため、余裕を持ったスケジュールで部屋探しを進めましょう。
まずは、どんな部屋に住みたいのかを具体的にしていきましょう。毎月支払える家賃の範囲、必要な部屋数、駅までの距離、駐車場の有無といった基本的な項目を挙げていきます。妊娠中や小さなお子さんとの暮らしを想定する場合、エレベーターの有無、周囲の音環境、ベビーカーでの動線、収納スペース、病院や保育施設までの距離なども確認しておきたいポイントです。費用については、家賃だけでなく、敷金・礼金・仲介手数料などの初期コストも含めて検討しましょう。
物件情報は、インターネットの賃貸情報サイトで検索できますが、豊橋の地域事情や相場感をつかむには、現地の不動産会社に相談するのも有効な方法。部屋の条件整理に要する期間は、短ければ数日、長ければ2週間ほどと見ておきましょう。
気になる物件が見つかったら、実際に足を運んで内見をしましょう。写真だけでは分からない日当たりや周辺の音、スマートフォンの電波状況などを現地で実際に確認してみてください。収納やコンセントの位置、キッチンや水回りなどの使い勝手もチェックしておきましょう。
また、物件の周りも歩いてみて、スーパーや保育園、病院までの距離感や、駅までの道のりを、自分の目で確かめておくと、暮らし始めてからのイメージが湧きやすくなります。妊娠中の方は、移動の負担に気を付けながら無理のない範囲で見学しましょう。
当日はメジャーや筆記用具、スマホ、スリッパを持っていくと便利です。内見にかかる日数は、候補物件の数によって1日から1週間程度です。
希望する物件が決まったら、申し込み手続きに進みます。申し込みは、入居を確定させるための手続きではなく、審査を受けるための手続きです。
申し込みに必要な主な情報は、勤務先や収入の目安、入居希望日、同居人の情報、連帯保証人の有無など。この段階で、家賃や共益費、駐車場代、更新料、解約時の条件なども改めて確認しておくようにしましょう。申し込みにかかる時間は、書類の準備状況によって当日から数日程度です。
申し込みが済むと、入居審査が行われます。
審査では、収入や働き方、勤続年数、一緒に住む人の構成、保証会社を使うかどうかといった点が見られます。状況により追加の書類を求められたり、確認の電話がかかってきたり、勤務先に在籍確認の連絡が入ったりすることもあるでしょう。
この段階をスムーズに進めるには、必要な書類を早めに用意しておくことや、電話に出られる時間帯を不動産会社に伝えておくことがポイントです。審査には通常、数日から1週間程度かかりますが、場合によってはもう少し時間がかかることもあります。
入居契約を結ぶ前に、不動産会社から「重要事項説明」という手続きが必ず行なわれます。物件や契約の大切なポイントを説明してもらい、貸主と借主の認識をすり合わせる工程です。
重要事項説明では、家賃や共益費、契約更新の条件、退去する際の費用負担、してはいけないこと、修繕費の負担範囲、解約のルール、特約などを確認します。
妊娠中や小さなお子さんがいる場合は、この段階で生活音や楽器の使用制限、ベビーカーを置ける場所、自転車置き場、ゴミの出し方、共用スペースの使い方についても聞いておきましょう。説明を受けた書面は必ず保管しておきます。
説明自体は1時間ほどで終わりますが、日程調整に数日かかることがあるため、早めに予定を調整しておくとよいでしょう。
重要事項説明が終わると、契約の手続きに入ります。ここで入居日、家賃、契約期間、特約といった条件が正式に決まります。
契約時には、身分証明書、住民票、収入を証明する書類、印鑑などが必要です。保証会社を利用するかどうかによって、必要な書類は変わってきます。保証会社の利用料、火災保険料、鍵交換費用といった費用項目も、この段階で改めて確認しておきましょう。
契約が済んだら、鍵を受け取る日、引っ越しをする日、電気・ガス・水道の手続きといった入居までの流れを確認します。契約の手続き自体は当日で終わりますが、書類を揃えて日程を調整する時間を含めると、数日から1週間程度かかります。
契約の前後に初期費用を支払います。敷金、礼金、前家賃、仲介手数料、保証料、保険料、鍵交換費用などです。請求は申し込みをした後から契約の前後に行われることが多く、支払い期日が短く設定されている場合もあるため、資金は早めに用意しておきましょう。
支払い方法は振込が一般的。分割払いができるかどうかについては、物件や不動産会社によって異なります。
入居前に鍵を受け取った段階で、まずは室内の状態を確認しましょう。傷や汚れがあれば写真に残しておきます。設備が正しく動くかどうかも、しっかりとチェックしておきましょう。
電気、ガス、水道、インターネットといった生活に必要なサービスは、事前に開栓や開通の予約が必要な場合があります。入居後すぐに使えるよう、必要に応じて早めに手配しておきましょう。
入居後は、役所で転入届を出し、運転免許証、銀行口座、保険、勤務先の住所を変更します。郵便物の転送手続きも忘れずに行いましょう。
小さなお子さんがいる家庭では、通院できる病院を探したり、保育園の情報を集めたり、避難場所を確認したりといったことも早めに済ませておくとよいでしょう。引っ越しの準備には1～2週間程度、各種手続きは前後1～2週間ほどかけて進めていくことになります。
賃貸の部屋探しは、物件探し、内見、申し込み、入居審査、重要事項説明、契約、支払い、入居という8つのステップを踏むことになります。それぞれにかかる時間は、引っ越しの時期や条件によって変わってきます。妊娠中の引っ越しは、体調に配慮しながら動く必要があるため、早めに準備を始めるようにしましょう。
実際に賃貸住宅を探す際には、一つの不動産会社だけではなく、複数の不動産会社を比較してみることが大事です。相談しやすい窓口を見つけて、新しい暮らしの準備を進めていきましょう。
利便性が高く、家賃を抑えて暮らせる豊橋市で賃貸物件を選ぶには、まずは不動産会社選びが大切です。
こちらではそれぞれ強みの違う3つの不動産会社をピックアップしました。自分のこだわりや条件と照らし合わせてチェックしてみてください。
| ポイント！ |
|---|
| 鉄筋（RC）構造のため 防音性が高い |
| 暗証番号を設定可能な 電子キーがついている |
| テクトピアの物件が ピッタリな人 |
|---|
| 音を気にせず 一人の時間を満喫したい |
| プライバシーを守りたい |
| 安心して一人暮らしを したい女性 |
| ポイント！ |
|---|
| 独自の高齢者見守り サービスがある |
| 全国の約6,000もの 介護施設と提携(※1) |
| ニッショーの物件が ピッタリな人 |
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| 物件を紹介できない と断られてしまった |
| 年齢を気にせず 一人で暮らしたい |
| 家族に心配させたくない |
| ポイント！ |
|---|
| 家具・家電付きの 物件数が多い |
| 即入居可能な物件もある |
| レオパレス21の物件が ピッタリな人 |
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| 急な辞令で単身赴任 することが決まった |
| 今すぐに転居したい |
| 家具や家電に 初期費用をかけたくない |
※選定条件…2023年5月10日時点、SUUMOで「豊橋市」に絞って検索し、掲載されていた賃貸不動産会社を全23社選出。その23社の中から、ユーザーニーズを叶える唯一の特徴を持った企業を3社選定しました。
・テクトピア…鉄筋コンクリート（RC）造の自社物件をメインで取り扱っている唯一の会社（※2023年5月10日調査時点）
・ニッショー…65歳以上の方向けに独自の見守りサービス「シニアライフサポート」を提供している唯一の会社（※2023年5月10日調査時点）
・レオパレス21…全23社のうち、家具・家電付きの物件数が最も多い会社（※2023年5月10日調査時点）
※1参照元：ニッショー公式HP（https://www.nissho-apn.co.jp/seniorlife/service/）（※2023年5月10日調査時点）
鉄筋コンクリートの鉄筋コンクリートの物件は地震に強いのかテクトピア豊橋の方に話を聞いてみました。チェックすべきポイントも紹介します。
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