年内に新居へ移り、11月から気持ち新たに新生活をスタートさせたいとお考えの方も多いのではないでしょうか。
11月の賃貸市場は春の繁忙期に比べて落ち着きを見せる一方、物件数や契約時期には一定の注意が必要です。納得のいくお部屋に出会うためには、希望する入居日から逆算して早めに準備を進めることが重要になってきます。
そこで本記事では、部屋探しを始める時期の目安や具体的なスケジュール、この時期ならではのメリットや注意点をまとめてみました。
11月中に新居へ入居したい場合、入居希望日の1.5〜2ヶ月前にあたる9月中旬〜下旬頃から準備を始めるのが一つの目安です。理由としては、賃貸物件の契約は「希望条件の整理」から始まり、「内見」「申し込み」「入居審査」、そして「契約手続き」に至るまで、通常1ヶ月前後の期間を要するためです。
また、同じ11月入居であっても、上旬と下旬では行動を起こすタイミングが異なります。例えば11月上旬の入居を目指すなら、9月中に情報収集を始め、10月上旬までには内見を済ませておくと、焦らず落ち着いて引っ越し作業を進められます。ご自身の希望日と家賃発生日をあらかじめ確認したうえで、計画的に行動しましょう。
11月は春の繁忙期と秋の転勤シーズンの合間にあたり、賃貸需要が比較的落ち着く時期とされています。そのため、空室期間を少しでも短くしたい貸主が多く、家賃や礼金の減額、一定期間の家賃が無料になるフリーレントといった条件の交渉に応じてもらえる可能性が高まる傾向にあります。初期費用を少しでも抑えたい人にとっては、条件面での歩み寄りを期待しやすいタイミングと言えるでしょう。
希望する入居日や契約条件を具体的に伝えながら、交渉できる項目を確認してみてください。
来店客や引っ越し需要が一段落する11月は、自身の希望の日程に合わせて、不動産会社への相談や内見予約を入れやすい時期とされています。不動産会社の担当者も一組あたりの対応に時間を割りやすいため、より丁寧なサポートも期待できるでしょう。
また、引っ越し業者も春とは違って依頼が集中しにくいため、料金を比較的安価に抑えられる傾向にあります。複数社から見積もりを取り、費用や作業内容をじっくり比較できる点はメリットです。
繁忙期に比べると、部屋を探すライバルが少ない11月は、自分が検討中に他者から申し込みが入ってしまうリスクが低くなります。そのため、気になった複数の物件をじっくり内見し、家賃と暮らしやすさの両面から納得できるまで見比べられる点が強みです。
焦って契約し、入居してから後悔するというリスクを避けやすい点は、11月に部屋探しをするメリットのひとつと言えるでしょう。
11月中に引っ越しを完了させておけば、慌ただしい年末年始を避けて新生活をスタートできます。12月後半に入ると不動産会社や管理会社、保証会社が年末年始休業に入り、入居審査や手続きが年明けに持ち越されてしまうおそれもありますが、11月中に入居を済ませておけば、新居で落ち着いて新しい年を迎えられるでしょう。
11月は春の繁忙期と比べると引っ越しをする人が少なく、それに伴って退去する部屋の数も減るため、市場に出回る募集物件の数は少なめになる傾向があります。そのため、「駅近」「築浅」といった人気の条件を細かく設定しすぎると、候補がなかなか見つからない場合もあるでしょう。
引っ越しの際、旧居の解約日より前に新居の契約が始まると、契約期間が重なる日数分だけ家賃を二重に支払うことになります。賃貸契約では退去の申し出を「1ヶ月前まで」と定めているケースが多く、解約連絡が遅れるほど二重払いの負担が大きくなってしまう点に注意しましょう。
11月は比較的落ち着いて部屋を探せる時期ではあるものの、家賃が手頃な部屋や立地・設備が整った人気物件には、この時期でも申し込みが集中します。さらに、12月に入ると年明けの繁忙期を見据えて家賃や礼金を元の水準に戻す貸主もいるため、検討に時間をかけすぎると好条件を逃してしまうおそれがある点に注意が必要です。
そのため、条件に合う物件が見つかったら、必要な書類を準備したうえで早めに申し込みを検討するようにしましょう。
部屋探しの第一歩は、住みたいエリアや家賃の上限、間取り、設備など、新居に求める条件をしっかり整理することから始まります。例えば豊橋市周辺で車を使う生活を送るなら、駐車場の有無や月極料金の条件確認も欠かせません。
条件が固まったらポータルサイトで物件情報を集め、地域の相場観を掴んでおきましょう。
候補となる物件を絞ったら、不動産会社に空室状況と入居可能日を問い合わせて内見の予約を入れます。内見の際は、写真だけでは把握しにくい日当たりや騒音、設備の使い勝手はもちろん、周辺の買い物環境や交通の便もしっかりチェックしましょう。
住みたい部屋が最終的に決まったら、速やかに申込書を提出して入居審査を受けます。審査では勤務先や収入状況などが確認され、結果が出るまでに数日から1週間程度かかるのが一般的です。
手続きを滞りなく進めるためにも、本人確認書類や収入証明書などの必要書類は事前に手元へ用意しておくことをおすすめします。な
審査を通過したら、宅地建物取引士から重要事項説明を受け、契約内容や初期費用を確認したうえで賃貸契約を結びます。
併せて、契約日と新居への入居日が確定したタイミングで、速やかに引っ越し業者へ見積もりを依頼し日程を確保しましょう。旧居の退去手続きについては、契約上の期限を過ぎないよう計画的に済ませてください。
引っ越し直前のこの時期は、季節外の服や本など普段使わない物から順番に荷造りを進めていきましょう。粗大ごみの処分が必要な場合は、自治体の収集日を早めに確認しておく必要があります。
併せて、電気・水道・ガスの使用開始・停止手続きや、インターネットの移転、郵便物の転送届も忘れずに手配しておくことが大切です。特にガスの開栓作業には立ち会いが必要となるケースが多いため、早めの予約が必須と言えます。また、前日までに冷蔵庫の中身を整理し、当日に使う衣類や貴重品を別分けにしておくことも大切です。
部屋を探す人や引っ越しをする人が落ち着くタイミングでもあるため、不動産会社への相談や内見の日程調整がしやすく、じっくり物件を選べる点がメリットです。ただし、「閑散期だからといって必ずしも家賃や引っ越し費用が大幅に安くなるわけではない」点には留意しておきましょう。
ただし注意したいのは連絡を入れる順番です。新居の入居審査が通過する前に旧居の解約を確定させてしまうと、万が一家賃審査に落ちた場合に住む場所を失うリスクがあるため、新居の審査通過後すぐに連絡できるようスケジュールを調整しておくことが大切です。
民法第617条の規定では、期間の定めのない建物賃貸借の解約申し入れは「3ヶ月前」と定められていますが、実際の賃貸契約書では特約により「1ヶ月前予告」と設定されているケースが主流です。しかし、物件によっては「2ヶ月以上前予告」となっている場合もあるため留意しなければなりません。
後々のトラブルを防ぐためにも、契約書で退去予告期限だけでなく、通知方法や退去月の家賃精算（日割り精算が可能か、月割り精算か）まで細かく確認しておくことが重要です。
こうしたトラブルや無駄足を防ぐためには、気になる物件を見つけた時点で「現在も申し込みが可能か」「現地での内見が可能か」を電話やメールで直接確認するようにしましょう。
11月入居を目指して部屋を探すなら、入居希望日の1.5〜2ヶ月前にあたる9月中旬頃から準備をスタートし、10月中には申し込みや契約を済ませておくことが失敗を防ぐ目安となります。
まずは豊橋市の地域事情や賃貸相場に詳しい信頼できる不動産会社へ相談し、ご自身の条件に合った最高のお部屋を見つけましょう。
住環境が整っており、新生活をスタートするのにぴったりな豊橋市で賃貸物件を選ぶには、二人の希望をしっかり汲み取ってくれる不動産会社選びが大切です。
こちらではそれぞれ強みの違う3つの不動産会社をピックアップしました。ご自身のこだわりや条件と照らし合わせてチェックしてみてください。
| ポイント！ |
|---|
| 鉄筋（RC）構造のため 防音性が高い |
| 暗証番号を設定可能な 電子キーがついている |
| テクトピアの物件が ピッタリな人 |
|---|
| 音を気にせず 一人の時間を満喫したい |
| プライバシーを守りたい |
| 安心して一人暮らしを したい女性 |
| ポイント！ |
|---|
| 独自の高齢者見守り サービスがある |
| 全国の約6,000もの 介護施設と提携(※1) |
| ニッショーの物件が ピッタリな人 |
|---|
| 物件を紹介できない と断られてしまった |
| 年齢を気にせず 一人で暮らしたい |
| 家族に心配させたくない |
| ポイント！ |
|---|
| 家具・家電付きの 物件数が多い |
| 即入居可能な物件もある |
| レオパレス21の物件が ピッタリな人 |
|---|
| 急な辞令で単身赴任 することが決まった |
| 今すぐに転居したい |
| 家具や家電に 初期費用をかけたくない |
※選定条件…2023年5月10日時点、SUUMOで「豊橋市」に絞って検索し、掲載されていた賃貸不動産会社を全23社選出。その23社の中から、ユーザーニーズを叶える唯一の特徴を持った企業を3社選定しました。
・テクトピア…鉄筋コンクリート（RC）造の自社物件をメインで取り扱っている唯一の会社（※2023年5月10日調査時点）
・ニッショー…65歳以上の方向けに独自の見守りサービス「シニアライフサポート」を提供している唯一の会社（※2023年5月10日調査時点）
・レオパレス21…全23社のうち、家具・家電付きの物件数が最も多い会社（※2023年5月10日調査時点）
※1参照元：ニッショー公式HP（https://www.nissho-apn.co.jp/seniorlife/service/）（※2023年5月10日調査時点）
鉄筋コンクリートの鉄筋コンクリートの物件は地震に強いのかテクトピア豊橋の方に話を聞いてみました。チェックすべきポイントも紹介します。
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